【建築基準法Q&A】建物の配置を変えるのは”軽微な変更”ですか？

確認済証が交付されたあとに、建築主から設計変更の要望が…。
建物の配置を変更したいけど、「軽微な変更」を出せば済む？

こんな疑問に答えます。

本記事では、確認済証が発行されてから建物の配置を変更したい場合、「軽微な変更」として処理できるか、という点についてＱ＆Ａ形式で解説。

建築確認申請を提出する設計者にとって、”軽微な変更”か”計画変更”かの判定に役立つ情報かと。

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住宅から特殊建築物まで、1000件以上の設計相談を受けて得た建築基準法の知識を、できるだけわかりやすくまとめていくので、ご参考までにどうぞ。

建物の配置を変えると「軽微な変更」？【計画変更です】

質問：確認済証が交付されたあとに、敷地内で建物の配置を変更する場合、「軽微な変更」を届け出ればいいですか？

回答：建物の配置の変更は、「軽微な変更」には当てはまりません。「計画変更」となります。

建築基準法における「軽微な変更」について具体的に知りたいという方は、確認申請における軽微な変更とは？用語の意味や判断基準を解説という記事をどうぞ。

確認申請における『軽微な変更』の判定基準｜建築基準法の規則を解説

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“建物の配置の変更”は『計画変更』申請手続きが必要

確認済証が交付された後に、建物の配置を変えるのは、確認申請における「計画変更」に該当します。

確認済証交付後に、施工上の都合などから、「敷地内で建物の位置を少しずらしたい」ということは多々ありますよね。

その場合、確認申請で提出した配置図を修正することになりますが、軽微な変更の届出ではなく、計画変更申請手続きをしなければなりません。

“建物の配置の変更”が『計画変更』になる理由

“建物の配置の変更”が『計画変更』になる理由はシンプルで、“建築基準法規則3条の2における軽微な変更”のどの項目にも当てはまらないからです。

さらに、国土交通省が開催した「建築確認手続き等の運用改善に係る講習会」のＱ＆Ａのなかで、”建物の配置の変更”について触れられています。

質問内容：
規則第3条の2第1項第一号から第一五項までに該当しない場合、明らかに建築基準法関係規定に適合する場合でも、計画変更に該当すると考えてよろしいですか。（小規模建築物における配置の変更、敷地面積の減少、建築物の高さの増加等）

回答：
「軽微な変更」の対象は、規則第3条の2第1項第一号から第十五号までのいずれかに該当し、変更後の計画が建築基準関係規定に適合することが明らかなものとなります。したがって、第一号から第十五号までのいずれにも該当しないものは「軽微な変更」とはなりません。